دفتر اسناد رسمی (یا دفترخانه یا محضر یا دفترخونه) یک نهاد مدنی برای تنظیم حرفه‌ای عقود و قراردادها و ثبت رسمی اسناد در ایران است. هرچند این نهاد وابسته به قوه قضائیه ایران است ولی بدون وابستگی مالی به حاکمیت سیاسی اداره می‌شود. دفتر اسناد رسمی به عنوان یک مرکز حقوقی و مدنی رابط حاکمیت و شهروندان است، مهم‌ترین کار این نهاد تأمین و تضمین امنیت حقوقی و اقتصادی جامعه‌است. این نهاد دارای مسئولیتی مستقل از دولت و قوای حاکم است و با تنظیم دقیق اسناد در جلوگیری از وقوع نزاع‌ها و کاهش مراجعات مردم به محاکم دادگستری نقش دارند. کمک به تأمین بهداشت حقوقی جامعه، از طریق تثبیت مالکیت شهروندان بر اموال و دارائی‌های خود و رسمیت بخشیدن به عقود و تعهدات و وصول برخی درآمدهای دولت از کارهای این نهاد است.

دفتر اسناد رسمی (یا دفترخانه یا محضر یا دفترخونه) یک نهاد مدنی برای تنظیم حرفه‌ای عقود و قراردادها و ثبت رسمی اسناد در ایران است. هرچند این نهاد وابسته به قوه قضائیه ایران است ولی بدون وابستگی مالی به حاکمیت سیاسی اداره می‌شود. دفتر اسناد رسمی به عنوان یک مرکز حقوقی و مدنی رابط حاکمیت و شهروندان است، مهم‌ترین کار این نهاد تأمین و تضمین امنیت حقوقی و اقتصادی جامعه‌است. این نهاد دارای مسئولیتی مستقل از دولت و قوای حاکم است و با تنظیم دقیق اسناد در جلوگیری از وقوع نزاع‌ها و کاهش مراجعات مردم به محاکم دادگستری نقش دارند. کمک به تأمین بهداشت حقوقی جامعه، از طریق تثبیت مالکیت شهروندان بر اموال و دارائی‌های خود و رسمیت بخشیدن به عقود و تعهدات و وصول برخی درآمدهای دولت از کارهای این نهاد است.
از ابتدای تأسیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و در نظام و ساختار سنتی و قدیمی اداری و مدیریتی آن، بخشی از وظایف اجرایی بر عهده نهادهای تخصصی مدنی یعنی دفترخانه و دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق محول شده‌است. دفاتر اسناد رسمی و دفترخانه بخشی از عرضه خدمات ثبتی و تنظیم و ثبت اسناد رسمی را بر عهده داشته و ضمناً کار مشاوره رایگان و خدمات معاضدت قضایی جامعه را نیز انجام می‌دهند، با شکل‌گیری نظام اداری نوین، اولین برون‌سپاری امر دولتی در تاریخ ایران، کار ثبت اسناد بود که به بخش خصوصی واگذار شد. بنظر می‌رسد هدف بنیانگذاران از تشکیل محاضر رسمی، جانشین شدن اسناد رسمی بر احکام قطعی دادگاه‌ها بود. واگذاری بخشی از امور حاکمیتی شامل ثبت نقل و انتقالات و تعهدات توسط قوه قضائیه به بخش خصوصی متخصص، علاوه بر بالا بردن دقت در تنظیم اسناد و سلب مسئولیت حاکمیت در این زمینه، قسمت مهمی از شکایات علیه حکومت یا کارگزاران حکومتی و جبران خسارات ناشی از اشتباه در تنظیم اسناد را به سمت گروهی از خود مردم یعنی سردفتران اسناد رسمی هدایت نموده‌است.

تنظیم روابط بین افراد از جمله حقوق اساسی افراد یک ملت است. دفترخانه‌ها ارتباط تنگاتنگی با حقوق خصوصی اشخاص دارند. عمده فعالیت درون یک دفترخانه مبتنی بر اصول حاکم بر قراردادها و تعهدات می‌باشد.

درخواست و تنظیم و ثبت سند یک حق عمومی است که آحاد جامعه می‌توانند و حق دارند از داشتن یک سند رسمی برخوردار شوند.

بنظر می‌رسد، هدف از تأسیس دفاتر اسناد رسمی و دفترخانه تنسیق و تنظیم روابط مالی مردم و رعایت حقوق قانونی آنان در قراردادهای خصوصی و بهره‌مندی آنان از مزایای قانونی معاملات سالم و حفظ مواردی از قبیل حق بهره‌مندی از مالکیت خصوصی باشد. نحوه تنظیم روابط حقوقی میان اشخاص از مهم‌ترین دغدغه‌های این فعالیت است.

دفترخانه در اثبات مالکیت خصوصی و بلاتخدیش افراد در مقابل دست گزنده دولتهای جائر احتمالی نقش داشته‌اند. وجود سند رسمی در ید مالک، بمعنی یقین در مالکیت وی بوده و در صورت تعدی دولت، آن ظلم آن به صورت ظلمی مضاعف جلوه می‌کند.

صلاحیت

صلاحیت دفاتر اسناد رسمی ۲ نوع است: صلاحیت ذاتی و صلاحیت محلی.

صلاحیت ذاتی:

تنظیم رسمی اسناد و انواع معاملات در صلاحیت ذاتی دفاتر اسناد رسمی و دفترخانه است. دفترخانه وفق قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب خرداد ۱۳۱۶ توسط قانونگذار تأسیس شدند.

معاملاتیکه ثبت آنها توسط حاکمیت اجباری باشد، الزاماً در دفاتر اسناد رسمی و دفترخانه ثبت می‌شوند.ثبت اسناد دو نوع است: ثبت اجباری و ثبت اختیاری.اصل در ثبت اسناد، اختیاری بودن است.ولی در عمل اغلب مراجعین بخاطر الزام قانون به ثبت اجباری به دفترخانه مراجعه می‌کنند.

بهرحال اسناد بصورت اختیاری هم در دفتر اسناد رسمی قابل تنظیم است.

صلاحیت محلی:

در صورتی که محل تنظیم سند خارج از دفترخانه باشد که این محل می‌تواند شامل صلاحیت محلی تنظیم سند یعنی حوزه ثبتی محل مأموریت سردفتر و نیز محل استقرار سردفتر باشد، سند مذکور از حیث رسمیت محل نزاع است.

با توجه به تغییرات نظام ثبتی و متحول شدن آن و قانون اخیرالتصویب مجلس شورای اسلامی و مجلس خبرگان رهبری در خصوص الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول در دفتر اسناد رسمی(دفترخانه)تغییراتی در خدمات دفاتر اسناد رسمی و دفترخانه ایجاد شده است که به آن ها می پردازیم:

• تنظیم وکالت تعویض پلاک
• تنظیم سند قطعی ملک
• تنظیم سند صلح
• تنظیم وکالت فروش امول غیرمنقول
• تنظیم وکالت نامه رسمی
• تنظیم تعهد نامه رسمی
• تنظیم رضایت نامه رسمی
• تنظیم اقرار نامه رسمی
• تنظیم اسناد ورثه ای
• تنظیم اسناد مربوط به طلاق مانند وکالت طلاق ،اقرار مهریه و…
• تنظیم گواهی امضاء
• و…

خدمات گفته شده در بالا از گذشته تا کنون در دفتر اسناد رسمی قابل انجام بوده و هنوز هم هست اما در خصوص خدمات جدیدی که به دفترخانه قابل انجام است مختصرا به آن ها خواهیم پرداخت:

• تنظیم قولنامه رسمی
• تنظیم اجاره نامه
• تنظیم مبایعه نامه
• تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
• تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان
• و….

خدمات گفته شده به موجب ماده 2 قانون مذکور به دفترخانه واگذار شده است:

ماده ۲ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دفتر اسناد رسمی(دفترخانه) مکلفند به درخواست طرفین معامله اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص در خصوص اموال غیرمنقول از قبیل تعهد به بیع قولنامه مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط مورد نظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن پیش بینی انحلال و فسخ یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت، حق التحریر و هزینه دادرسی قراردادهای مذکور تابع حکم مندرج در تبصره (۳) ماده (۶۴) قانون مالیات های مستقیم اصلاحی (۱۳۹۴/۴/۳۱) ارزش معاملاتی می باشد.

با توجه به رایزنی های اخیر کانون سردفتران و دفتریاران نیز خدماتی از قبیل ثبت شرکت ها و خدماتی که در شوراهای های حل اختلاف انجام می شود و قابلیت برون سپاری را دارند به دفترخانه ها و دفتر اسناد رسمی منتقل می شوند.

در ادامه مختصرا به معرفی هر یک خدمات مذکور خواهیم پرداخت:

وکالت تعویض پلاک

زمانی که می‌خواهید خودروی خود را به فروش برسانید باید اقداماتی را برای نقل‌وانتقالات سند انجام بدهید. این نقل و انتقالات شامل بخش‌هایی مانند تنظیم قرارداد و تنظیم وکالت تعویض پلاک ، مراجعه به مراکز تعویض پلاک خودرو و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی است. بعد از اینکه قرارداد یا مبایعه‌نامه در معامله فروش خودرو نوشته و آماده شد، نیاز به مراجعه به مرکز تعویض پلاک صورت می‌گیرد. در این مراکز، پلاک قبلی را برمی‌دارند و پلاکی جدید برای خودرو تعیین می‌شود.

حال اگر فروشنده یا خریدار نتوانند با هم به مرکز تعویض پلاک مراجعه کنند، راهی پیش پای‌شان قرار دارد: با مراجعه به دفترخانه، امکان تنظیم وکالت‌نامه وجود دارد. یعنی با وکالت تعویض پلاک روند تغییرکردن پلاک خودرو برای خریدارش میسر می‌شود و دیگر نیازی به حضور فروشنده در مراکز تعویض پلاک نخواهد بود. در ادامه بیشتر درباره این نوع وکالت‌نامه خواهید خواند. 

وکالت تعویض پلاک وکالتی است که اگر فروشنده یک خودرو،‌ آن را امضا کند، خریدار می‌تواند بدون نیاز به همراهی و حضور فروشنده و به نمایندگی از او راهی مراکز تعویض پلاک شود و بعد از انجام این فرایند یعنی عوض‌کردن پلاک.این امر در وکالت تعویض پلاک موتور هم به همین صورت است. 

سند قطعی ملک

قانونگذار در قانون مدنی، اموال را به دو نوع منقول و غیرمنقول تقسیم کرده است. مال غیرمنقول به اموالی گفته می‌شود که نمی‌توان آنها را از محلی به محل دیگر جا به جا کرد. املاک و مستغلات از جمله اموال غیرمنقول هستند به معنای دیگر سند اموال غیر منقول همان سند ملک یا زمین و … می باشد. بنابراین منظور از سند غیرمنقول، اسنادی است که برای مالکیت اموال غیرمنقول و ملک صادر و تنظیم می‌شوند.

همانگونه که در مقدمه این نوشته نیز گفتیم، اسناد به دو نوع سند رسمی و غیر رسمی تقسیم خواهند شد. قانونگذار، مراجع قانونی که از صلاحیت صدور، تنظیم و امضای اسناد رسمی برخوردار هستند را مشخص کرده است. با توجه به ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی، مراجع زیر از صلاحیت قانونی برای صدور و امضای اسناد رسمی برخوردار هستند:

1. اداره ثبت اسناد و املاک؛
2. دفتر اسناد رسمی؛
3. سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن‌ها.

بنابراین، سند رسمی ملک و غیرمنقول در صورتی معتبر و قابل استناد است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک، دفترخانه و سایر مامورین رسمی تنظیم شده باشد. معمولا، اسناد اموال غیرمنقول توسط اداره ثبت اسناد و املاک و دفتر اسناد رسمی و دفترخانه صادر می‌شوند.

 

تنظیم سند صلح

صلح یعنی سازش و آشتی و در برابر جنگ و نزاع قرار دارد. عقد صلح ای همان صلح نامه، به قراردادی گفته می­‌شود که افراد بر مبنای آن توافق می‌­کنند، بابت اختلاف موجود یا اختلافی که امکان دارد در آینده به وجود آید صلح کنند. در حقوق، عقد صلح یکی از عقود معین به شمار می­رود و در اصطلاح صلح یعنی سازش و آشتی و در برابر جنگ و نزاع قرار دارد. در حقوق، عقد صلح یکی از عقود معین به شمار می­رود و در اصطلاح حقوقی یعنی تراضی، تسالم و توافق بر امری، اعم از تملیک عین یا منفعت یا اسقاط دین یا حق.توجه کنید که تنظیم صلح نامه ،صلح عمری، صلح دعوی و … در صلاحیت دفترخانه می باشد.تنظیم سند صلح ملک مزایا و معایبی دارد که در ادامه بیشتر به آن ها می پردازیم،یکی از مزایایی که وجود دارد عدم وجود مالیات صلح در هنگام تنظیم سند صلح می باشد.

ارکان عقد صلح شامل چهار بخش زیر هستند:

1. مُصالح: نخستین رکن عقد صلح، مُصالح می­‌باشد. مصالح به شخصی گفته می­‌شود که مال خود را به عنوان صلح به شخص دیگری می­‌دهد.
2. متصالح: متصالح، فردی است که مال را از طریق صلح می‌­پذیرد.
3. موضوع صلح: به مالی می­‌گویند که بین دو طرف، رد و بدل می­‌شود.
4. مال الصلح: پول یا مالی است که در ازای قبول صلح، پرداخت می­‌گردد. البته صلح می­‌تواند رایگان نیز باشد که در این صورت مال الصلح نداریم.

وکالت فروش ملک

خرید و فروش ملک، یکی از معامله‌های کلان و مهم در زندگی هر خانواده و شخص به حساب می‌آید. در بسیاری از موارد دیده می‌شود که افراد کلاهبردار خطراتی را برای یکی از طرفین معامله ایجاد می‌کنند. به عنوان مثال خریدارانی که به سادگی با چند ترفند، ملک را از چنگ شخص فروشنده در می‌آورند. یکی از این مشکلات و خطرات ناشی از آن، مربوط به معامله‌های وکالتی است. از جمله رایج‌ترین سندهایی که باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود، تنظیم وکالت‌ بلاعزل فروش ملک است. این وکالت‌نامه به این معناست که یک نفر به نیابت از (وکالت) از طرف فرد دیگری که مالک یک ملک است، اختیار و اجازه دارد که ملک او را به شخص دیگری بفروشد یا به نام خود منتقل کند اما توجه داشته باشید با توجه به تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک اگر فرد وکیل بخواهد سند را نام خود منتقل کند شرایطی دارد که در ادامه بیشتر به آن ها خواهیم پرداخت.

وکالت از منظر لغوی، به معنای نمایندگی، جایگزینی، تفویض اختیار و واگذاری در انجام امور است. مطابق با آنچه که در قانون مدنی بیان شده و طبق تعریف حقوقی، در اصل وکالت به این معنی است که شخص واگذارکننده یعنی موکل، به فرد دوم طرف قرارداد یعنی وکیل، اجازه و اختیار بدهد که در انجام امر خاصی اقدام کند. در واقع این اختیار عمل از طریق قراردادی ثبتی، بین دو طرف تنظیم می‌شود. طبق این تعریف، شخص نماینده یعنی وکیل، با دریافت رسمی وکالت‌نامه، مسئولیت انجام امورِ واگذار شده را به عهده خواهد گرفت.

وکالت نامه

تعریف وکالت‌نامه به عنوان یک قرارداد، عبارت است از یک سند معتبر که شما به دلایلی، مثل نداشتن فرصت یا عدم آشنایی با روال کار حقوقی و قانونی، با فردی دیگر به عنوان یک قرارداد بین خودتان منعقد می‌کنید. بر اساس مادة ۳۴ قانون آئین دادرسی مدنی تنظیم وکالت نامه می‌تواند در قالب یک سند رسمی باشد و در دفتر اسناد رسمی صورت بگیرد، یا می‌تواند مثل یک سند غیررسمی، به شکلی قراردادی عادی بین دو نفر تنظیم شود مانند تنظیم قرارداد وکالت نامه در دفتر وکلا، که البته نیاز به تأیید وکالت دارد که گاهی هم به صورت شفاهی و بین دو نفر آشنا یا خویشاوند و دوست، حتی گاهی پشت تلفن، منعقد می‌شود اما توجه داشته باشید این نوع از وکالت ها عملا قابلیت اجرائی نخواهند داشت و تنظیم وکالت نامه رسمی باید یا در دفاتر اسناد رسمی صورت گرفته باشد یا در دفاتر وکلا و در مورد دوم نیز تنها در مورد امور دادگاهی و مراجعه به آن ها قابلیت اجرائی دارد. این قرارداد از سوی شما منعقد می‌شود تا کسی که وکالت شما را بر عهده گرفته، به نیابت از شما اموری را که به او سپرده‌اید، انجام دهد. در قرارداد وکالت‌نامه، شما موکل و کسی که نائب شماست، وکیل خوانده می‌شود. در ادامه تعریف این نوع قرارداد باید به انواع وکالت‌نامه هم پرداخت. اما در ابتدا به شروط تأیید وکالت‌نامه غیررسمی پرداخته خواهد شد.

وکالت نامه انواع مختلفی دارد:

• وکالت در خصوص امور دارائی
• وکالت در خصوص امور بانکی
• وکالت کاری
• وکالت امور دادگاه ها
• و…

تعهد نامه

تعهد از ریشه عهد گرفته شده و به معنای پیمان، میثاق، التزام و بر عهده گرفتن است. در اصطلاح حقوقی به تکلیف و وظیفه‌ای که یک شخص در مقابل شخص دیگری دارد، تعهد گفته می‌شود. به عبارت دیگر می‌توان گفت که تعهد، یک رابطه حقوقی است که طرفین آن نیز متعهد و متعهد له هستند. متعهد به شخصی می‌گویند که انجام یا عدم انجام اموری را در مقابل شخص دیگری بر عهده گرفته است. متعهد له نیز به شخصی گفته می‌شود که موضوع تعهد به نفع او اجرا خواهد شد. تعهد نامه در واقع به سندی می‌گویند که طرفین آن، متعهد و متعهد له باشند.

این سند به منظور ثبت و ضبط تعهدات متعهد تنظیم می‌شود و در صورتی معتبر است که توسط او و متعهد له امضا شده باشد. تنظیم این سند به تشریفات خاصی نیاز دارد و امضای متعهد و متعهد له برای اعتبار آن کفایت می‌کند. با این حال، متعهد و متعهد له می‌توانند این سند را به صورت رسمی و در دفاتر اسناد نیز تنظیم کنند. در مباحث بعدی این مطلب با شرایط تنظیم و استناد به تعهد نامه‌های رسمی و غیر رسمی بیشتر آشنا می‌شویم.

 

رضایت نامه

رضایت نامه به معنای نوشته‌ای است که در آن، شخصی رضایت و خشنودی خود را از کار یا رفتار شخص دیگری اعلام می‌کند. هر رضایت نامه‌ای که موضوع آن قانونی و مشروع باشد، دارای آثار حقوقی است. رضایت دهنده می‌تواند رضایت نامه را به صورت عادی یا رسمی تنظیم کند. رضایت نامه عادی یک سند عادی است که توسط رضایت دهنده امضا می‌شود اما در دفتر اسناد رسمی به ثبت نمی‌رسد. از طرف دیگر، رضایت نامه رسمی، یک سند رسمی خواهد بود که توسط رضایت دهنده امضا شده و در دفاتر اسناد رسمی نیز به ثبت رسیده است. بنابراین می‌توان گفت که رضایت دهنده برای تنظیم رضایت نامه رسمی باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند.

لازم است به این نکته توجه داشته باشیم که رضایت نامه رسمی در صورتی معتبر و واجد آثار حقوقی خواهد بود که مطابق با شرایط و ضوابط قانونی تنظیم شده باشد. در ادامه این نوشته با شرایط و آثار حقوقی تنظیم انواع رضایت نامه در دفاتر اسناد رسمی بیشتر آشنا می‌شویم. این نوع رضایت نامه را می‌توانیم یکی از انواع رضایت نامه در نظر بگیریم.

رضایت نامه رسمی چیست؟

در اصطلاح قانون مدنی به هر نوشته‌ قابل استنادی که دارای مهر، امضا یا اثر انگشت باشد، قرارداد گفته می‌شود. رضایت نامه نیز نوعی سند به حساب می‌آید زیرا توسط رضایت دهنده امضا می‌شود و یک نوشته قابل استناد است.

قانونگذار، اسناد را با توجه به نحوه تنظیم آن‌ها به سند رسمی و سند عادی تقسیم می‌کند. اسنادی رسمی هستند که توسط مراجع زیر صادر شده و به ثبت رسیده باشند:

1. اداره ثبت اسناد و املاک؛
2. دفاتر اسناد رسمی؛
3. ماموران صلاحیت دار قانونی.

بنابراین می‌توان گفت که رضایت نامه رسمی نیز یک سند رسمی است زیرا توسط دفاتر اسناد رسمی صادر می‌شود و به ثبت می‌رسد.

 

اقرارنامه

اقرارنامه رسمی سندی است که در آن شخصی به‌صورت کتبی و رسمی، به انجام یا عدم انجام کاری اقرار می‌کند. این سند در دفترخانه تنظیم می­شود و اعتبار قانونی دارد. این اقرارنامه دارای شرایط ابطال با روند مشخصی خواهد بود که باید هنگام تنظیم آن، در نظر گرفته شود.تنظیم اقرار نامه رسمی باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود اگر اقرار نامه دستی و عادی باشد قابلیت اجرائی نخواهد داشت.

موارد استفاده از اقرارنامه نوع رسمی

تنظیم اقرار نامه رسمی در موارد مختلفی قابل‌استفاده است، از جمله:

• اقرار به انجام جرم یا تخلف
• اقرار به بدهی
• اقرار ابرار ذمه(این خدمت در امور مربوط به طلاق موجود می باشد)
• اقرار به طلاق
• اقرار دریافت و وصول طلب
•  اقرار وصول سهم الارث زوجه
• اقرار به وصول مهریه (این خدمت در امور مربوط به طلاق موجود می باشد)
• و…

اسناد ورثه ای

برای تنظیم اسناد ورثه ای مدارک و اقداماتی که نیاز نیاز دارید:

• گواهی انحصار وراثت
• گواهی مالیات بر ارث
• اسناد مالکیت متوفی
• گواهی فوت
• ثبت نام در سامانه ثنا و…

برای تنظیم اسناد ورثه ای پس از گرفتن گواهی حصر وراثت با در دست داشتن آن به اداره مالیات مراجعه می کنید و با پرداخت مالیات بر ارث، گواهی مالیات بر ارث برای شما صادر می شود . گواهی مالیات بر ارث شامل اموالی است که به طور رسمی در مالکیت فرد متوفی بوده است ،بر خلاف افکار عمومی تنها خانه و ماشین و املاک جزو اموال متوفی نیست ،تمامی چیزهایی که فرد متوفی داشته است از جمله فیش حج ،حق سرقفلی ،تلفن همراه ،حساب های جاری ،قرض الحسنه و … تمامی موارد گفته شده در گواهی مالیات بر ارث قید می شود.

مرحله بعدی تنظیم اسناد

ورثه ای این است که یکی از ورثه یا فردی به نمایندگی(توجه داشته باشید هنوز نیازی به تنظیم وکالت نیست) با در دست داشتن گواهی حصر وراثت و مالیات بر ارث و اسناد مالکیت متوفی و کارت ملی وراث به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و دفترخانه نسبت به تنظیم اسناد ورثه ای اقدام می کند ،حال با توجه به صلاحدید سردفتر و در خواست ورثه دفترخانه نسبت نوع تنظیم اسناد ورثه ای اقدام میکند که وکالت باشد اسناد قطعی باشد یا …

به طور مثال اگر فرد ماشین، موتور و … داشته باشد وراث باید جهت تنظیم اسناد ورثه ای از نوع وکالت تعویض پلاک اقدام کنند یا اگر ملکی داشته باشد باید نسبت به تنظیم اسناد ورثه ای از نوع سند قطعی اموال غیر منقول اقدام کنند و…

امور مربوط به طلاق

وکالت طلاق

قبل از آنکه به توضیحاتی در مورد تنظیم وکالت طلاق یا همان مفهوم اصطلاحی حق طلاق بپردازیم تذکر این نکته لازم است که براساس شرع و قانون ما حق طلاق به مردان اختصاص دارد . به این معنا که یک مرد می تواند با ادای دیون خود به زن و پرداخت مهریه و حقوق قانونی او بدون داشتن عذر موجه و حتی بدون رضایت همسرش او را طلاق دهد .

وکالت حضانت فرزند

یکی از موارد کاربرد وکالت بلاعزل ، وکالت بلاعزل حضانت فرزند است که گاهی یکی از والدین به دیگری وکالت می دهد که در زمانی که طبق قانون مسئولیت حضانت فرزند بر عهده وی می باشد این مسئولیت و اختیار را به طرف دیگر واگذار کند حضانت فرزند به طور قهری با ولی که پدر یا جد پدری می باشد و حضانت فرزند به مادر واگذار می شود . 

رضایت ازدواج مجدد

یکی از مواردی که در میان شیعیان مسلمان، به عنوان یک حق و امکان برای مردان در نظر گرفته شده است، حق داشتن چهار همسر به واسطه عقد ازدواج دائم و هر تعداد همسر، به واسطه عقد موقت است و البته، این امر، منوط بر این است که مرد بتواند، تساوی را میان همسرانی که به عقد دائم یا موقت، به نکاح او درآمده اند، رعایت کند و عدالت را در هم در رفتار و هم در امور مالی و اقتصادی، میان آن ها برقرار سازد.

رضایت خروج از کشور

طبق ماده ۱۸ قانون گذرنامه، زنان متأهل برای دریافت گذرنامه نیاز به اجازه کتبی همسر خود دارند. البته مرد می‌تواند به همسر خود وکالت خروج از کشور بدهد. به این معنا که دیگر نیازی به اجازه شوهر برای دریافت پاسپورت وجود ندارد.

رضایت انتخاب مسکن

حق مسکن زوجه چیست ؟ و چه نکات مهمی دارد ؟ زن باید در منزلی که شوهر برای او تعیین می‌کند، سکونت نماید مگر اینکه مرد به زن اختیار و حق تعیین منزل داده باشد. در مواردی که شرط توافق در محل انتخاب سکونت برای زوجه مقرر شده است. و چنین توافقی حاصل نشود، دادگاه تعیین تکلیف خواهد کرد. و بعد از تعیین محل توسط دادگاه اگر زوجه در محل تعیین شده سکونت نکند ناشزه محسوب می‌شود.

 رضایت اشتغال زوجه

در حالت کلی شوهر می تواند با توجه به شرایطی که در قانون ۱۱۱۷ قانون مدنی اعلام گردیده از اشتغال همسر خود جلوگیری کند، البته قابل ذکر است که اختیارات شوهر در این مورد به مصالح خانوادگی و حیثیت زن و یا مرد ارتباط دارد و در صورت اختلاف در این زمینه، دادگاه نیز با مد نظر قرار دادن رسوم اخلاقی و اجتماعی رای نهایی در مورد درست و یا غلط بودن تصمیم شوهر را صادر می کند.

اقرار مهریه یا بخشیدن مهریه

اقرار به دریافت مهریه قابل استناد از سوی زوجه در دفترخانه اسناد رسمی صورت می گیرد. بر اساس چنین اقراری دادگاه خانواده با مطالبه گری زوجه تصمیم می گیرد.عبارت است از اینکه شخص به ضرر خود و به نفع دیگری اخبار بر امری نماید.

اقرار سایر حقوق مالی:

توجه داشته باشید که در اینجا با بخشیدن مهریه تمامی حقوق زوجه ساقط نمی گردد و تنها بخشیدن مهریه نیست ،زوجه علاوه بر بخشیدن مهریه اگر قصد متارکه از زوج را دارد باید به صلاحدید دفترخانه علاوه بر سند بخشیدن مهریه اسنادی برای ساقط شدن سایر حقوقی مالی از جمله نفقه،اجرت المثل،حق تنصیف دارایی و… توسط دفترخانه تنظیم شود.

 

قولنامه رسمی چیست؟

این نوع قولنامه یک نوع سند رسمی است که توسط دفترخانه صادر می‌شود و در آن طرفین یک توافق یا قرارداد را تعیین می‌کنند که تعهد به انجام اقدامات مشخص در زمان معینی را نشان می‌دهد. دفترخانه مرکزی حقوقی و مدنی وابسته به قوه قضاییه هست که به تنظیم قولنامه رسمی می‌پردازد.

اجاره نامه

اجاره‌های مسکونی، قراردادهایی هستند که انتظارات بین صاحب ‌خانه و مستاجر را، از جمله قوانین مربوط به نگهداری از خانه و مدت قرارداد، به طور واضح و دقیق تعریف می‌کنند. یک قرارداد قوی، دقیق و با فرمول خوب، می‌تواند به تضمین منافع هر دو طرف کمک کند؛ زیرا هیچ ‌کدام نمی‌توانند بدون رضایت کتبی طرف دیگر، در قرارداد تغییری ایجاد کنند. اینکه شما چگونه تنظیم اجاره نامه رسمی را انجام می دهید، خود اهمیت زیادی دارد. توجه به جزئیات در زمان نوشتن و تنظیم اجاره نامه رسمی بسیار مهم است. تنظیم اجاره نامه رسمی، نه تنها به خانه، بلکه به مغازه و زمین و هر مال دیگری نیز مربوط است. شما برای اجاره هر ملکی، باید تنظیم اجاره نامه رسمی را انجام دهید و عملا دیگر اسناد عادی تنظیمی در بنگاه ها معتبر نخواهد بود و مرجع صالح تنظیم اجاره نامه رسمی تنها دفترخانه می باشد و اجاره نامه در دفتر اسناد رسمی باید تنظیم شود.

اجاره نامه چیست و چه کاربردهایی دارد؟

این قراداد، در واقع یک قرارداد است بین موجر و مستاجر و باید با وجود و رضایت هر دو طرف و پذیرش شرایط ذکر شده در آن، صورت گیرد. بسیاری از افراد به اشتباه به جای استفاده از اجاره نامه رسمی، از قولنامه استفاده می‌کنند. باید بگوییم که قولنامه تفاوت‌های زیادی با اجاره نامه دارد.