در این بخش از سری آموزش های ملکی و قراردادی به معرفی پیش نویس کاتب و نکات مهم آن همراه با ویدیو های آموزشی درست شده توسط تیم ملک بان می پردازیم .
اول توضیح بدیم که ملک بان چیه؟
- افسریه
- مسعودیه
- پیروزی
- مشیریه
- و...
- خرید و فروش
- پیش فروش
- مشارکت در ساخت
- مدیریت املاک
- و...
قسمت اول : پیش نویس کاتب چیه؟
فکر کنید به بنگاهی مراجعه می کنید و خانه ای می خرید یا میفروشید،اگر سند خانه ای که می خرید یا می فروشید سبز رنگ باشد،باید برای تنظیم قرارداد ملکی (قولنامه )مشاور املاک برای شما پیش نویس کاتب تنظیم کند و ظرف مدت 5 روز شمارو به دفتر اسناد رسمی هدایت کند تا دفتر اسناد رسمی برای شما سند قولنامه رسمی ثبت نماید.
حتما این ویدیو رو تا آخر ببینید.
همانطور که در ویدیو گفته شد پیش نویس در حکم قرارداد نیست و فقط توافق اولیه محسوب می شود.
سامانه کاتب نیز برای اسناد سبز رنگ فقط در حکم واسطه بین بنگاه املاک و دفتر اسناد رسمی و اگر طرفین معامله هم دیگر را پیدا کرده اند اصلا نیازی به مراجعه به مشاور املاک ندارند و مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
اما وقتی که قولنامه خود را در کاتب یا دفتر اسناد رسمی ثبت میکنیم چه اتفاقی میفته؟؟؟
اصطلاحا ملک قفل میشه یعنی دفتر اسناد رسمی وقتی استعلام ثبت میگیره در جواب اون استعلام میاد که روی این پلاک ثبتی قولنامه ای تنظیم شده و قابلیت نقل و انتقال نداره
اما نکته مهم اینه
پیش نویس ثبت شده توسط مشاور املاک فقط 5 روز زمان داره و باید خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمی برای ثبت قولنامه رسمی مراجعه کنند در غیر اینصورت اون پیش نویس باطل میشه و اون محدودیت از روی ملک برداشته میشه .
پیش نویس فقط یک توافق اولیست!!!
قسمت دوم :کلاهبرداری قانونی با پیش نویس کاتب
به تازگی در فضای مجازی پر شده
یاد دادن راه های کلاهبرداری با پیش نویس کاتب و ایراد گرفتن از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
اما چرا هیچکدوم راهکاری ارائه نمیدن اگر دلسوز مردم هستن؟
اول بگیم باگ کاتب چیه؟ بعد هم بریم سراغ راهکارش
به موجب ماده 10 آئین نامه ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یه خلأ برای طرفین معامله به وجود آمده که میتونن ظرف 5 روز یا خودشون و یا به مشاور املاک مراجعه کنن تا پیش نویس رو باطل کنن حالا اگر پولی جا به جال شده باشه یا ملک تحویل داده شده باشه ؟؟؟؟ چی میشه؟؟؟
ما اینجا راهکار رو به شما میگیم
راهکار اول
مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و تا دفتر اسناد رسمی برای شما سند قولنامه رسمی تنظیم کنه و در اینصورت نیازی به پیش نویس کاتب نیست.
راهکار دوم
اگر مجبور به مراجعه به بنگاه شدید و مشاور املاک برای شما پیش نویس تنظیم کرد هیچگونه پول ،چک و … رد و بدل نکنید و همچنین ملک رو تحویل ندید و ظرف مدت 5 روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و همزمان با امضای سند قولنامه رسمی در دفتر اسناد رسمی این کار ها رو انجام بدید تا ضرر نکنید.
قسمت سوم:فرق سند ها برای نوشتن قولنامه
سند سبز،آجری رنگ و دفترچه ای
سند سبز:
در بالا و ویدیو های قبلی مفصل در خصوص سند های سبز رنگ و نحوه نوشتن قولنامه آن ها صحبت کردیم .
سنددفترچه ای:
در خصوص سند های منگوله دار و دفترچه ای نیز باید به صورت تک برگ در بیایند اما میتوانید در قولنامه های سه برگی بزرگ طبق روال سابق انجام دهید که همواره با ریسک هایی مواجه هست و باید اون ها رو بپذیرید در ویدیوی بالا مفصل به این موضوع پرداختیم
سند (آجری):
برای این نوع سند ها هم می توانید به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم قولنامه مراجعه کنید و هم به بنگاه املاک توجه کنید چه به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید چه بنگاه املاک سند شما مطابق با ویدیو باید دارای شماره دفتر الکترونیک (شناسه یکتا )باشد.