تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

.تعهدات سازنده در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

هر سازنده باید علاوه بر داشتن تخصص بالا و سرمایه ساخت ملک مورد نظر، متعهد باشد. سازنده باید بتواند تا با تشخیص جنس مرغوب از نامرغوب، بهترین مصالح را با ارائه فاکتور در ساخت ملک استفاده کند تا خسارتی به ملک و مالک آن وارد نشود.

همچنین، سازنده موظف است تا هزینه‌ای را نیز در صورت نیاز برای اجاره موقت ملک برای مالک به وی پرداخت کند. به این مبلغ، قرض الحسنه گفته می‌شود که مالک باید پس از پایان قراداد، این مبلغ را بازگرداند.

علاوه بر آن، برای بالانس کردن آورده طرفین قرارداد، مبلغی به نام بلاعوض توسط سازنده به مالک پرداخت می‌شود. این مبلغ همچنین تعیین می‌کند که هر طرف قرارداد صاحب چند واحد از آپارتمان پس از پایان مشارکت خواهند شد. یکی از دلایل تعیین بلاعوض این است که مالک زمین یا ساختمان که تمام سرمایه وی است را در همان ابتدا در اختیار سازنده می‌گذارد. این در حالی است که سازنده در طول زمان ساخت ساختمان هزینه می‌کند.

از دیگر دلایل اهمیت بلاعوض این است که اگر آورنده سازنده و مالک به یک اندازه بوده و آن را ۵۰-۵۰ در نظر بگیریم، تقسیم واحدهای آپارتمان در صورت زوج بودن تعداد آن‌ها به آسانی قابل انجام است، اما اگر تعداد واحدها فرد باشد نمی‌توان آن‌ها به راحتی تقسیم کرد. از این رو، معمولا نسبت بلاعوض را ۴۰-۶۰ در نظر می‌گیرند.توجه داشته باشید تمامی این موارد مانند بلاعوض،تقسیم قدرالسهم و… در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به عرف آن منطقه و توافق طرفین صورت می گیرد .

امروزه، بیشتر سازنده‌ها قرض الحسنه را پرداخت نکرده و در عوض، با محاسبه میزان قرض الحسنه، مبلغ آن را به همراه بلاعوض به مالک پرداخت می‌کنند. به عنوان مثال، اگر هزینه دو سال اجاره خانه (با در نظر گرفتن تورم) برابر با ۱ میلیارد تومان باشد، این مبلغ به همراه بلاعوض به مالک پرداخت می‌شود.

تعهدات مالک در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

اصلی‌ترین تعهد مالک در قراردادهای مشارکت در ساخت، تسلیم و تحویل به موقع زمین یا ملک کلنگی به سازنده است، و در صورت تاخیر باید خسارت‌های وارد شده از آن را پرداخت نماید. همچنین، تعیین و ارزش‌گذاری ملک و ثبت جزئیات ارزشمند آن با مالک می‌باشد. در صورتی که این جزئیات به درستی ذکر نشده و در آینده منجربه اختلاف گردد، مسئولیت آن بر عهده سازنده است.این موارد هم در هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت در دفترخانه با توجه به توافق طرفین با یکدیگر در قرارداد قید می شود .

خطرات مشارکت در ساخت و امکان کلاهبرداری

بدون شک احتمال کلاهبرداری در هر قراردادی وجود دارد. در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت در دفترخانه نیز امکان وجود خطرات گوناگون وجود داشته که این خطرات صرفا برای مالک نبوده و برای سازنده نیز می‌باشد.

به عنوان مثال، یکی از مشکلات بسیار رایج در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت، تأخیر یا عدم انجام تعهد توسط سازنده است. این تاخیر سازنده چه موجه باشد چه غیرموجه، به مالک خسارت وارد می‌کند. گاهی نیز ممکن است سازنده واحدها را خارج از قرارداد و مفاد ذکر شده پیش فروش نماید، از مصالحی خارج از لیست متریال استفاده کرده یا ساختمان را بر اساس نقشه تهیه شده نسازد.

از سوی دیگر، مالک ممکن است ملک را با تاخیر به سازنده تحویل دهد و یا ملک در بازداشت یا رهن بوده یا حتی اوقافی باشد