قطعی غیرمنقول(ملک)

سند یا قرارداد مالکیت نوشته قابل استنادی است که باید از شرایطی قانونی برخوردار باشد. به عبارت دیگر، هر سندی یک نوشته است اما نوشته‌ای به عنوان سند، قابل استناد خواهد بود که از برخی ارکان و شرایط قانونی برخوردار باشد. همچنین، اسنادی که مطابق با شرایط و تشریفات قانونی تنظیم شده باشند از ادله اثبات دعوا محسوب می‌شوند. یعنی طرفین دعوا برای اثبات ادعاهای خودشان یا به منظور انکار ادعاهای شخص دیگر می‌توانند به اسناد استناد کنند. مطابق با ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی، سند هر نوع نوشته‌ای است که برای اثبات دعوا یا به منظور انکار ادعاهای شخص دیگر قابل استناد باشد. اسناد به دو نوع رسمی و غیر رسمی تقسیم می‌شوند. اسناد رسمی به اسنادی گفته می‌شود که توسط مراجع قانونی صلاحیت دار صادر شده باشند. بنابراین، منظور از سند رسمی غیرمنقول ، اسنادی است که از سوی مراجع قانونی صلاحیتدار و دفترخونه برای املاک و مستغلات صادر می‌شوند و نقطه مقابل آن، اسناد مرتبط با اموال منقول است که برای اموالی مانند خودرو صادر خواهد شد و توجه داشته باشید که تنظیم سند ملک فقط و فقط و فقط در در صلاحیت دفترخونه می باشد. نکته مهم دیگری که باید توجه داشته باشید این است که برای نقل انتقال سند ملک شما باید حتما سند مالکیت ملک خود را از سند دفترچه ای به سند تک برگ تبدیل کرده باشید و گرنه ابتدائا باید نسبت به صدور سند تک برگ اقدام نمائید که توسط دفترخونه انجام می شود ،تنها استثنائی که توسط قانون برای انتقال سند ملک دفترچه ای در نظر گرفته شده است و نیازی به سند تک برگ نیست تنها در خصوص اسناد ورثه ای می باشد.شما می توانید با در دست داشتن سند تک برگ و مدارک مربوطه به دفترخونه مراجعه کرده و نسبت به تنظیم سند قطعی و انتقال سند ملک خود اقدام کنید.

در این نوشته با انواع اسناد رسمی که برای اموال غیرمنقول صادر خواهند شد و همچنین با شرایط و تشریفات صدور و استناد به این اسناد آشنا می‌شویم. تنظیم سند قطعی ملک معمولا به واسطه امضای مبایعه نامه محقق می‌شود یا اینکه طرفین باید یک قولنامه امضا کنند و سپس برای تنظیم سند قطعی به دفترخونه مراجعه کنند.