تنظیم سند صلح رسمی + مدیریت املاک
اگر قصد دارید ملک یا دارایی خود را به فردی صلح کنید، دفترخونه با تجربه و پشتیبانی حقوقی کامل، تنظیم رسمی سند صلح را برایتان انجام میدهد. همچنین در صورت نیاز، ملک‌بان میتواند مدیریت املاک شما را در تمام مناطق تهران برعهده بگیرد؛ مخصوصاً اگر در تهران حضور ندارید یا فرصت رسیدگی مستقیم را ندارید.
عقد صلح چیست؟
صلح یعنی سازش و آشتی و در برابر جنگ و نزاع قرار دارد. عقد صلح ای همان صلح نامه، به قراردادی گفته میشود که افراد بر مبنای آن توافق می‌کنند، بابت اختلاف موجود یا اختلافی که امکان دارد در آینده به وجود آید صلح کنند. در حقوق، عقد صلح یکی از عقود معین به شمار میرود و در اصطلاح صلح یعنی سازش و آشتی و در برابر جنگ و نزاع قرار دارد. در حقوق، عقد صلح یکی از عقود معین به شمار میرود و در اصطلاح حقوقی یعنی تراضی، تسالم و توافق بر امری، اعم از تملیک عین یا منفعت یا اسقاط دین یا حق.توجه کنید که تنظیم صلح نامه ،صلح عمری، صلح دعوی و … در صلاحیت دفترخونه می باشد.تنظیم سند صلح ملک مزایا و معایبی دارد که در ادامه بیشتر به آن ها می پردازیم،یکی از مزایایی که وجود دارد عدم وجود مالیات صلح در هنگام تنظیم سند صلح می باشد.
ارکان و اجزای عقد صلح
ارکان عقد صلح شامل چهار بخش زیر هستند
- مُصالح: نخستین رکن عقد صلح، مُصالح میباشد. مصالح به شخصی گفته میشود که مال خود را به عنوان صلح به شخص دیگری میدهد.
- متصالح: متصالح، فردی است که مال را از طریق صلح می‌پذیرد.
- موضوع صلح: به مالی می‌گویند که بین دو طرف، رد و بدل میشود.
- مال الصلح: پول یا مالی است که در ازای قبول صلح، پرداخت می‌گردد. البته صلح میتواند رایگان نیز باشد که در این صورت مال الصلح نداریم.
خدمات مرتبط
- صلح دعوی: یکی از انواع صلح، صلح دعوا بوده که میتواند به هر نوع دعوایی خاتمه بخشد. چه آن دعوا مربوط به گذشته بوده و به آن رسیدگی شده و برای آن حکم صادر شده باشد یا در محکمه مطرح نگردیده باشد. یا در حال حاضر، اختلاف به وجود آمده و هنوز در رابطه با آن طرح دعوی نشده و یا اگر طرح شده، حکمی صادر نگردیده باشد و یا اینکه هنوز اختلافی به وجود نیامده باشد، اما احتمال رود که در آینده دعوایی ایجاد شود. بنابراین صلح دعوا به دو دسته تقسیم میشود:
- صلح دعوای موجود
- صلح دعوای محتمل
- صلح در مقام معامله یا صلح غیرمنقول یا صلح ملک: (صلح بدوی یا ابتدایی) صلح یکی از قالب‌های معاملاتی نیز هست. در واقع صلح میتواند عقد معاملاتی نیز باشد.
امتياز ويژه عقد صلح معاملاتی این است كه بسيار قابل انعطاف بوده و هر كس، هر اراده‌ای داشته باشد، میتواند اراده‌اش را در قالب عقد صلح جاری کند، در حالی كه در دیگر عقود معاملاتی این امكان وجود ندارد. عقد صلح در مقام معامله به سه دسته تقسیم‌بندی میشود که عبارتند از:
- صلح معوض
- صلح بلاعوض
- صلح محاباتی
صلح معوض: مشابه بیع میباشد؛ بدین معنا که دو طرف برای انجام معامله، عوضین دارند که ارزش آنها با هم برابری نسبی دارد.
صلح بلاعوض: این عقد، مشابه عقد هبه است و یک طرف، مالی را به صورت بلاعوض به دیگری میدهد. با این تفاوت که هبه، عقدی عینی و جایز بوده، اما عقد صلح، عقدی لازم و غیر عینی است، هرچند بلاعوض باشد.
صلح محاباتی: به عقدی گفته میشود که عوض دارد، اما عوضین با یکدیگر تناسب ندارند. محاباتی از حبوه می‌آید؛ یعنی بدون چشم داشت و منت. بنابراین در عقد محاباتی یا بلاعوض، دلیل عمده عقد، شخصیت طرفین معامله میباشد و با اشتباه در طرف معامله، عقد صلح محاباتی، باطل میشود.
صلح نامه
مواد قانونی در مورد عقد صلح
قانون مدنی از ماده ۷۵۲ تا ۷۷۰ به عقد صلح و شرایط آن پرداخته است که در ادامه، آنها را به ترتیب بیان خواهیم کرد؛
ماده ۷۵۲ قانون مدنی: «صلح ممکن است یا در مورد رفع تنازع موجود و یا جلوگیری از تنازع احتمالی، در مورد معامله و غیر آن واقع شود.»
ماده ۷۵۳ قانون مدنی: «برای صحت صلح، طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند.»
ماده ۷۵۴ قانون مدنی: «هر صلح نافذ است؛ جز صلح بر امری که غیر مشروع باشد.»
ماده ۷۵۵: «صلح با انکار دعوی نیز جائز است؛ بنابراین درخواست صلح، اقرار محسوب نمی‌شود.»
ماده ۷۵۶: «حقوق خصوصی که از جرم تولید میشود، ممکن است مورد صلح واقع شود.»
ماده ۷۵۷: «صلح بلاعوض نیز جائز است.»
ماده ۷۵۸: «صلح در مقام معاملات، هر چند نتیجه معامله را که به جای آن واقع شده است، میدهد، لیکن شرایط و احکام خاصه آن معامله را ندارد؛ بنابراین اگر مورد صلح، عین باشد در مقابل عوض، نتیجه آن همان نتیجه بیع خواهد بود؛ بدون اینکه شرایط و احکام خاصه بیع در آن مجری شود.»
ماده ۷۵۹: «حق شفعه در صلح نیست؛ هر چند در مقام بیع باشد.»
ماده ۷۶۰: «صلح، عقد لازم است؛ اگر چه در مقام عقود جائزه واقع شده باشد و بر هم نمی‌خورد، مگر در موارد فسخ به خیار یا اقاله.»
ماده ۷۶۱: «صلحی که در مورد تنازع یا مبنی بر تسامح باشد، قاطع بین طرفین است و هیچ یک نمی‌تواند آن را فسخ کند؛ اگرچه به ادعای غبن باشد؛ مگر در صورت تخلف شرط یا اشتراط خیار.»
ماده ۷۶۲: «اگر در طرف مصالحه و یا در مورد صلح، اشتباهی واقع شده باشد، صلح باطل است.»
ماده ۷۶۳: «صلح به اکراه، نافذ نیست.»
ماده ۷۶۴: «تدلیس در صلح، موجب خیار فسخ است.»
ماده ۷۶۵: «صلح دعوی مبتنی بر معامله باطله، باطل است؛ ولی صلح دعوی ناشی از بطلان معامله، صحیح است.»
ماده ۷۶۶: «اگر طرفین به طور کلی، تمام دعاوی واقعیه و فرضیه خود را به صلح خاتمه داده باشند، کلیه دعاوی، داخل در صلح محسوب است؛ اگرچه منشاء دعوی، در حین صلح، معلوم نباشد؛ مگر اینکه صلح به حسب قرائن، شامل آن نگردد.»
ماده ۷۶۷: «اگر بعد از صلح، معلوم گردد که موضوع صلح، منتفی بوده است، صلح باطل است.»
ماده ۷۶۸: «در عقد صلح، ممکن است احد طرفین، در عوض مال‌الصلحی که می‌گیرد، متعهد شود که نفقه معینی، همه ساله یا همه ماهه تا مدت معین، تأدیه کند. این تعهد، ممکن است به نفع طرفین مصالحه یا به نفع شخص یا اشخاص ثالث واقع شود.»
ماده ۷۶۹: «در تعهد مذکوره در ماده قبل، به نفع هر کس که واقع شده باشد، ممکن است شرط نمود که بعد از فوت منتفع، نفقه به وراث او داده شود.»
ماده ۷۷۰: «صلحی که بر طبق دو ماده فوق واقع میشود، به ورشکستگی یا افلاس متعهد نفقه، فسخ نمی‌شود؛ مگر اینکه شرط شده باشد.»
توجه داشته باشید با توجه به مصوبات سال های اخیر اسناد دفترچه ای عملا قابلیت نقل و انتقال ندارند و باید به صورت تک برگ در آیند . اگر سند خود را تک برگ نکرده اید می توانید به بخش تبدیل اسناد عادی و دفترچه ای به تک برگ سایت دفترخونه بروید و اطلاعات بیشتری کسب کنید
به زبان ساده یک لباس است که می تواند بر تن هر عقدی پوشانده شود، بنابراین می توان عقود معین؛ مانند بیع را تحت عنوان صلح واقع ساخت و همچنین می توان عقود نامعین را نیز به همین شکل منعقد نمود. در حقوق اسلامی ،صلح انواع و اقسامی دارد ولی دو نوع متداول آن، صلح محاباتی و صلح غیر محاباتی می باشد.
به زبان ساده تر
انواع عقد صلح
صلح عمری
در این نوع قرارداد صلح، یک فرد حق بهره‌برداری از ملک و اموال خود را تا زمان حیات خود حفظ میکند. این فرد میتواند از منافع و مصالح اموال بهره‌مند شود و از آنها استفاده کند. اما با درگذشت این فرد، حقوق ملک به طور کامل به شخص دیگری منتقل میشود. در واقع، این نوع صلح به افراد این امکان را میدهد که تا زمان حیات خود از اموال خود استفاده کنند و سپس ملک به شخص دیگری منتقل شود.
صلح رقبی
در این نوع قرارداد صلح، فرد واگذارکننده حق بهره‌برداری از ملک یا اموال خود را به صورت موقت و محدود به یک شخص دیگر واگذار میکند. این واگذاری معمولاً به مدت زمان معینی مثلاً یک سال انجام میشود. در این مدت، شخص دیگر حق بهره‌برداری از اموال را دارد و میتواند از آنها بهره‌مند شود. پس از انقضاء مدت معین، حق بهره‌برداری به فرد اصلی یا شخص دیگری منتقل میشود. در هر دو نوع صلح، تنظیمات دقیق و شرایط قرارداد از اهمیت بسیاری برخوردار است و باید با دقت و وضوح صورت پذیرد.
ملک‌بان؛ مدیر قابل اعتماد املاک شما
اگر در تهران حضور ندارید یا فرصت رسیدگی به امور ملکی خود را ندارید، ملک‌بان به‌عنوان مدیر املاک شما در کنار دفتر اسناد رسمی، صفر تا صد مراحل پیگیری، استعلام، تنظیم و انتقال سند را از طرف شما انجام میدهد. خدمات ما مخصوص ساکنین جنوب و شرق تهران و همچنین افراد خارج از کشور طراحی شده است.
توجه داشته باشید با توجه به مصوبات سال های اخیر اسناد دفترچه ای عملا فاقد اعتبار می باشند و باید به صورت تک برگ در آیند اما فقط یک استثاء وجود دارد که اسنادی که مالک آن ها فوت شده اند برای یک بار با سند دفترچه ای قابلیت انتقال دارند
سند مالکیت
بنچاق
پایان کار
مدارک مورد نیاز برای تنظیم سند صلح غیرمنقول
“صلح عمری” به معنای یک نوع عقد است که به وسیله آن، فرد مالک اموال و ملک خود را به شخص یا اشخاصی دیگر منتقل میکند. در این نوع توافق، طیان قرارداد صلح، شخصی که اموال خود را واگذار میکند، تا زمان حیات خود حق انتفاع از این اموال را حفظ کرده و از منافع آن بهره‌مند میشود. اما پس از فوت این شخص، اموال به طور کامل به افرادی که در قرارداد صلح ذکر شده‌اند، منتقل میشود. توجه کنید در تنظیم سند صلح عمری نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست و زمانی که فرد صلح کننده فوت میکند و فردی که به او صلح می شود ،بخواهد ملک مورد نظر را بفروشد باید مالیات صلح را پرداخت کند و گرنه نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست اما اگر صلح عمری ملک مورد نظر با حق فسخ تنظیم شده باشد ابتدائا نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست اما هرگاه فرد صلح کننده بخواهد که از حق فسخ خود استفاده کند و سند را به نام خود برگرداند باید نسبت به پردخت مالیات صلح به اداره مالیات مراجعه کند و مالیات صلح را تسویه نماید.
این نوع قرارداد یکی از توافقات مفید است که باید به صورت رسمی در دفتر ثبت اسناد ثبت شود. به وسیله این سند، فرد مالک اموال میتواند تصمیم‌هایی درباره اموال غیرمنقول خود (مانند خانه، مغازه، باغ، زمین، ویلا و غیره) بگیرد. با مراجعه به دفتر ثبت اسناد رسمی، او میتواند اموال را به فرزند خود یا شخص دیگری انتقال دهد، اما حقوق مانند فروش، اجاره، معامله و حتی لغو قرارداد را برای خودش حفظ میکند. به این ترتیب، تا زمان حیات انتقال دهنده، او حق دارد از اموال خود بهره‌مند شود و در معاملات مختلف دخالت کند. اما با فوت او، ملک اصلی اموال به شخصی منتقل میشود که با او قرارداد صلح بسته شده است.
صلح عمری چیست؟
مزایای صلح عمری
مزایای قرارداد صلح عمری به شرح زیر است:
۱.تعیین تکلیف کامل اموال: از جمله مزایای مهم قرارداد صلح عمری، این است که مالک میتواند به صورت دقیق تر و جزئی‌تر تصمیم‌گیری در مورد تقسیم اموال خود بعد از فوت خود را انجام دهد. در مقایسه با وصیت‌نامه که تا یک سوم اموال محدودیت دارد، این قرارداد امکان تعیین تکلیف برای کل اموال را فراهم میکند.
۲.کاهش مالیات انتقال: انتقال ملک از طریق قرارداد صلح عمری ممکن است به مالک مزایای مالی فراهم کند، زیرا ممکن است مالیات انتقال آن کمتر از قراردادهای خرید و فروش معمولی یا مالیات بر ارث باشد.
۳.امکان اقامت در ملک: این قرارداد به مالک امکان میدهد تا حقوق مانند حق بهره‌برداری از ملک را حفظ کند. این به او این امکان را میدهد که تا زمان فوت خود بدون نگرانی از خروج اجباری از ملک، در آنجا ساکن باشد.
۴.حق فسخ یک‌طرفه: مالک در این نوع قرارداد حق فسخ یک‌طرفه عقد را دارد و میتواند در صورت نیاز از این حق استفاده کند. این مسئله مزیت اضافی برای مالک است.
با توجه به این مزایا، قرارداد صلح عمری یک گزینه موردنظر برای افرادی است که می‌خواهند به صورت دقیقتر در مورد تقسیم اموال خود تصمیم‌گیری کنند و در عین حال از منافع اموال خود بهره‌مند شوند.
در چارچوب قرارداد صلح عمری، شرایط فسخ به شکلی سهل و کاربردی تعریف شده‌اند. طبق این قرارداد، شخص انتقال‌دهنده هر زمان که بخواهد، با مراجعه به دفترخانه، میتواند قرارداد را به صورت یک‌طرفه و با اختیار خود فسخ کند. این اجازه به او این اختیار را میدهد تا بدون نیاز به تأیید یا موافقت متصالح، قرارداد را لغو کرده و از اموال خود واگذار شده دسترسی بازیابی داشته باشد.از آنجا که قرارداد فسخ شده است، پس از فوت شخص انتقال‌دهنده نیز، اموال متصالح تحت تأثیر قانون مالیاتی مربوطه قرار نخواهد گرفت. این بدان معناست که در ارث بردن این اموال پس از وفات، مالکان جدید مشمول مالیات بر ارث نخواهند شد و مالیات مربوط به این اموال کاهش خواهد یافت. این ویژگی از مزایای مالیاتی قرارداد صلح عمری است که ممکن است جذابیت بیشتری برای انتقال دارایی‌ها به وسیله این روش ایجاد کند.
شرایط فسخ صلح عمری
راه های انعقاد قرارداد صلح عمری
۱.تنظیم سند صلح در دفتر اسناد رسمی
در این روش، قرارداد صلح عمری در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشود. این روش اطمینان حاصل از رسمی بودن و اعتبار قانونی قرارداد را فراهم میکند. تمامی امضاها و شروط معین شده در قرارداد در اینجا ثبت و ادراک می‌گردد. افراد دیگر قادر به انکار یا تردید درباره قرارداد نیستند و تنها می‌توانند ادعای جعل را مطرح کنند.در این روش، مالک اموال با حضور در دفتر اسناد رسمی، قرارداد صلح عمری را با شرایط مورد نظر، از جمله حق استفاده از منافع ملک تا زمان حیات خود و ممنوعیت انتقال ملک توسط متصالح تا آن زمان، منعقد می‌نماید.برای ثبت رسمی قرارداد صلح عمری، باید به دفتر اسناد رسمی مبلغی پرداخت شود که این مبلغ سالانه تغییر میکند. توجه داشته باشید، که برای همه این موارد باید عضو سامانه ثنا باشید.
۲.انعقاد صلحنامه به صورت عادی
این روش معمولاً به صورت دست‌نویس انجام میشود. صلحنامه عادی نیز میتواند از نظر قانونی نافذ و قابل اجرا باشد، اگر تمامی ارکان صحت قرارداد در آن موجود باشد. صلحنامه باید اهلیت طرفین، موضوع مشروع و موجودیت مال مورد صلح در زمان انعقاد را تضمین کند. این روش نیز پس از فوت، به عنوان یک قرارداد معتبر به شمار می‌آید، و مالیات بر ارث بر روی اموال منتقل شده تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد. توجه کنید با توجه به مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام،تنظیم سند صلح به صورت دستی عملا دیگر در دادگاه ها مسموع نیست و رسمیت ندارد و تنها مرجع تنظیم سند صلح دفاتر اسناد رسمی هستند.
درست است برخلاف اموالی که طبق وصیت یا قانون ارث تقسیم می‌شوند و مالیات بر ارث بالایی از آنها دریافت میشود، مالیات بر اموال موضوع قرارداد صلح عمری به میزان کمتری محاسبه میشود. این تفاوت اغلب به دلیل نحوه‌ی انتقال مالکیت و اموال در قرارداد صلح عمری نسبت به روش‌های دیگر انتقال مالکیت است.به این ترتیب، امضای قرارداد صلح نامه عمری و تنظیم سند صلح میتواند یکی از راه‌های کاهش مالیات بر ارث باشد، زیرا از طریق این قرارداد می‌توان اموال را به نفع شخص دیگری منتقل کرد و در عین حال، مالیات کمتری را پرداخت کرد.توجه کنید در تنظیم سند صلح عمری نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست و زمانی که فرد صلح کننده فوت میکند و فردی که به او صلح می شود ،بخواهد ملک مورد نظر را بفروشد باید مالیات صلح را پرداخت کند و گرنه نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست اما اگر صلح عمری ملک مورد نظر با حق فسخ تنظیم شده باشد ابتدائا نیازی به پرداخت مالیات صلح نیست اما هرگاه فرد صلح کننده بخواهد که از حق فسخ خود استفاده کند و سند را به نام خود برگرداند باید نسبت به پردخت مالیات صلح به اداره مالیات مراجعه کند و مالیات صلح را تسویه نماید.
مالیات صلح عمری
صلح سرقفلی چیست؟حق سرقفلی در صلح نامه و انواع آن.صلح سرقفلی با وجود حق کسب و پیشه
صلح سرقفلی چیست؟
یکی از انواع صلح نامه ها که می توان به آن اشاره کرد، صلح نامه سرقفلی است. اما صلح سرقفلی به چه صورت است؟ صلح سرقفلی در واقع صلح نامه ای است که به منظور منتقل کردن حق سرقفلی از آن استفاده می شود. در واقع نمونه قرارداد صلح سرقفلی یا نمونه سند صلح سرقفلی به عنوان یک نوشته با اعتبار و حقوقی محسوب می گردد که بیان کننده ی انتقال حق سرقفلی از مالک اصلی به مستأجر خواهد بود. امکان استفاده از این صلح نامه بین مستأجر و مستأجر دوم نیز وجود دارد.
حق سر قفلی در صلح نامه
حق سر قفلی در واقع همان قرار داد اجاره بوده اما با تبعات بیشتر، سرقفلی اطلاق می گردد که تنظیم آن بین مالک و متقاضی سرقفلی انجام می گیرد. به عبارت دیگر، حق سرقفلی یک نوع سرمایه نقدی محسوب می شود که مالک آن را در ازای سرقفلی ملک تجاری دریافت کرده و تعهد به واگذاری کار به مستأجر در مغازه و حق سرقفلی می دهد. در این قرارداد جزئیاتی از قبیل چگونگی پایان دادن به اجاره و دیگر جزئیات امر قید می گردد.
انواع صلح سر قفلی
به طور کلی صلح نامه ها به دو دسته تقسیم می گردند. یک نوع صلح نامه با هدف به وجود آوردن صلح و سازش در نزاع و درگیری و مشکلاتی از این قبیل به کار رفته و در آن یکسری توافق ها به ثبت خواهد رسید. در حالی که از صلح نامه دیگر برای منتقل کردن حق مالکیت استفاده می شود. امکان تقسیم بندی این صلح نامه نیز به دو دسته وجود دارد که به وسیله آن ها می توان حق مالکیت را انتقال داد، ولی با یکدیگر تفاوت هایی دارند.
۱-صلح نامه سر قفلی عادی
تنظیم متن صلح نامه سرقفلی عادی به صورت یک قرارداد صلح بوده و افراد به عنوان مصالح و متصالح دو طرف قرارداد هستند و انتقال مورد صلح بین آن ها انجام می گیرد.
۲-صلح نامه سر قفلی عمری
این نوع صلح نامه نیز مثل صلح نامه سر قفلی عادی بوده، با این فرق که برای زمان استفاده متصالح شرطی تعیین می شود. به طور مثال، مصالح، شرطی را برای بهره بردن از منافع ملک تا زمان مرگ خود تعیین می کند. به عبارت دیگر، متصالح قادر به تصرف ملک یا مغازه یا جلوگیری از کار کردن مصالح تا زمان مرگ مصالح نخواهد بود. بنابراین به چنین صلحی که به شرط فوت مصالح مربوط است، صلح عمری سرقفلی گویند.
صلح نامه سر قفلی با وجود حق کسب و پیشه
سر قفلی مسئله ای متفاوت از حق کسب و پیشه است. حق کسب و پیشه زمانی به فرد تعلق می گیرد که وی در مغازه یا ملک تجاری مورد نظر به مدت بسیاری مشغول به فعالیت باشد. در واقع افراد، با کار کردن و گذشت زمان در این ملک در شغل خود معروف شده و اعتبار تجاری کسب می کنند. در چنین شرایطی، در مورد حق کسب و پیشه نیز در بعضی از نمونه قرارداد صلح سر قفلی مغازه بحث می شود.
قانونی بودن انتقال سر قفلی
مطابق قانون مصوب روابط بین مستأجر و موجر در سال ۱۳۵۶، منتقل کردن حق سرقفلی دارای مشکل نخواهد بود. بر اساس این قانون، همه موارد وابسته به توافق دو طرف است. به همین منظور، می توان حق سرقفلی را با توافق و رضایت مالک و مستأجر انتقال داد. با توجه به بازنگری دوباره این قانون در سال ۱۳۷۶، توافق طرفین در این مسئله معیار اصلی در نظر گرفته شده است. بنابراین، حتی اگر صحبتی هم درباره حق انتقال سر قفلی در متن قرارداد نبود، در عین حال باز هم این حق وجود داشته و دو طرف با کمک صلح نامه سر قفلی قادر به انتقال سرقفلی خواهند بود.(صلح سرقفلی به چه صورت است؟)
صلح دعاوی چیست؟
صلح دعاوی روشی جایگزین برای حل و فصل اختلافات و دعاوی است که به جای مراجعه به مراجع قضایی، از طریق توافق و سازش بین طرفین دعوا انجام میشود. در صلح دعاوی، طرفین با کمک یک شخص ثالث بی‌طرف که مصلح نامیده میشود، به توافقی عادلانه و منصفانه دست پیدا می‌کنند.
مزایای صلح دعاوی چیست؟
- سرعت:صلح دعاوی معمولاً سریع‌تر از رسیدگی به دعاوی در مراجع قضایی است.
- هزینه:صلح دعاوی معمولاً کم‌هزینه‌تر از رسیدگی به دعاوی در مراجع قضایی است.
- کنترل:در صلح دعاوی، طرفین دعوا می‌توانند راه‌حل مورد نظر خود را برای حل و فصل اختلافشان تعیین کنند.
- روابط:صلح دعاوی میتواند به حفظ روابط بین طرفین دعوا کمک کند.
- قطعیت:توافق صلح دعاوی، قطعی و لازم‌الاجرا است.
انواع صلح دعاوی
- صلح رضایی:صلح رضایی صلحی است که بدون دخالت هیچ شخص ثالثی بین طرفین دعوا انجام میشود.
- صلح بینه:صلح بینه صلحی است که با کمک و وساطت یک یا چند نفر از افراد بی‌طرف انجام میشود.
- صلح قضایی:صلح قضایی صلحی است که با دخالت و نظارت قاضی دادگاه انجام میشود.
صلح دعاوی بر چند نوع است؟
- صلح صلح محض:در صلح محض، طرفین دعوا بدون اینکه هیچ‌گونه مال یا تعهدی رد و بدل کنند، با یکدیگر صلح می‌کنند.
- صلح معوض:در صلح معوض، طرفین دعوا در قبال صلح، تعهداتی را برای یکدیگر به عهده می‌گیرند.
مراحل صلح دعاوی
- انتخاب مصلح:اولین قدم در صلح دعاوی، انتخاب یک مصلح بی‌طرف و مورد اعتماد طرفین دعوا است.
- بیان خواسته‌ها:در این مرحله، هر یک از طرفین دعوا، خواسته‌ها و مدارک خود را به مصلح ارائه می‌کنند.
- مذاکره:مصلح با طرفین دعوا به طور جداگانه و سپس با هردوی آنها به طور همزمان مذاکره میکند.
- توافق:در صورت توافق طرفین دعوا، مصلح متن صلحنامه را تنظیم میکند.
- امضای صلحنامه:صلحنامه توسط طرفین دعوا و مصلح امضا میشود.
- ثبت صلحنامه:صلحنامه باید در دفترخانه اسناد رسمی به ثبت برسد.
نکات مهم در صلح دعاوی چیست؟
- صلح دعاوی باید با رضایت کامل طرفین دعوا انجام شود.
- صلحنامه باید به طور واضح و دقیق تنظیم شود.
- صلحنامه باید به طور کامل اجرا شود.